Arsa, tarla, tapu ve imar rehberi

İzinsiz ve ruhsatsız yapılan yapı, İmar Kanunu'na göre kaçak yapı sayılır; yıkım kararı ve idari para cezası uygulanabilir, ağır durumlarda Türk Ceza Kanunu'ndaki imar kirliliği hükümleri de gündeme gelebilir. Ayrıntı: Tarlaya ev yapılır mı? →

Nitelik değişikliği tek başına bir dilekçeyle olmaz. Parselin imar planında yapılaşmaya açık bir alanda kalması ve imar uygulamasının yapılması gerekir. Ayrıntıyı belediyenin imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz. Ayrıntı: Tarlaya ev yapılır mı? →

Prefabrik ev de bir yapıdır ve kalıcı olarak kurulduğunda betonarme evle aynı izinlere tabidir. Ayrıntı: Tarlaya ev yapılır mı? →

İmar durumu, planda değişiklik olmadıkça geçerlidir; ancak plan değişebileceği için projeye başlarken ve ruhsat başvurusunda güncel belge istenir. Ayrıntı: İmar durumu nedir, nasıl okunur? →

Genellikle parselin imar planı dışında kaldığı ya da planda yapılaşmaya açık olmayan bir kullanıma ayrıldığı anlamına gelir. Belediyeden yazılı olarak sorun. Ayrıntı: İmar durumu nedir, nasıl okunur? →

Emsale esas toplam 600 m² inşaat yapılabilir. Emsal dışı alanlarla gerçek inşaat alanı daha büyük olabilir. Ayrıntı: Arsama kaç kat, kaç metrekare ev yapabilirim? →

Hayır. TAKS yalnızca zemine oturan alanı, emsal (KAKS) tüm katların toplamını sınırlar. Ayrıntı: Arsama kaç kat, kaç metrekare ev yapabilirim? →

Emsal parselin tamamı için hesaplanır. Hisselinin hakkı kendi payı oranındadır ve inşaat için tüm paydaşların muvafakati gerekir. Ayrıntı: Arsama kaç kat, kaç metrekare ev yapabilirim? →

Kanun "tam bedel" der. Tutarı mahkemenin atadığı bilirkişi, geçidin alanı ve komşuya verdiği zarara göre belirler. Ayrıntı: Yolu olmayan arsa: geçit hakkı ve yol hakkı →

Önce yazılı olarak uzlaşma teklif edin. Anlaşılamazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde zorunlu geçit hakkı davası açılabilir. Bir avukattan destek almanız önerilir. Ayrıntı: Yolu olmayan arsa: geçit hakkı ve yol hakkı →

Fiilî kullanılan yol ile paftadaki yol farklıysa ilerde anlaşmazlık çıkabilir. Satın almadan önce harita mühendisine kontrol ettirin. Ayrıntı: Yolu olmayan arsa: geçit hakkı ve yol hakkı →

Pay ÷ payda × parsel alanı. Örneğin 1.000 m² parselde 120/1000 hisse = 120 m² karşılığı oransal paydır. Hisse hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Ayrıntı: Hisseli tapu nedir, hisseli arsa alınır mı? →

İmar mevzuatı parselin bölünmesine (ifraz) izin veriyorsa tüm paydaşların anlaşmasıyla ifraz yapılabilir; aksi hâlde ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir. Ayrıntı: Hisseli tapu nedir, hisseli arsa alınır mı? →

Kurumun iş yüküne ve dosyanın eksiksizliğine bağlıdır. Harita mühendisi süreyi ve masrafları başta yazılı olarak bildirebilir. Ayrıntı: İfraz ve tevhid: arsa bölme ve birleştirme →

Tarım arazisinde bölünme sınırları olduğu için her zaman mümkün değildir. İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden görüş alın. Ayrıntı: İfraz ve tevhid: arsa bölme ve birleştirme →

Alınabilir; ancak binanın iskân alıp alamayacağı, projeye aykırılık olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıntı: Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve arsa payı →

Tapu senedinde ve e-Devlet tapu bilgilerinde "arsa payı / payda" olarak yazar. Ayrıntı: Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve arsa payı →

Projelerin hazırlanma ve onay süresine bağlıdır. Eksiksiz dosyada kurumlar mevzuattaki sürelere göre işlem yapar. Ayrıntı: Yapı ruhsatı ve iskân nasıl alınır? →

Dış cepheyi değiştirdiği için genellikle kat maliklerinin onayı ve belediyenin görüşü gerekir. Balkon kapatma rehberimize bakın. Ayrıntı: Yapı ruhsatı ve iskân nasıl alınır? →

Kanuna göre alıcı ve satıcı binde 20'şer öder. Uygulamada taraflar farklı anlaşabilir. Ayrıntı: Tapu harcı ve alım-satım masrafları →

Alıcı 20.000 TL, satıcı 20.000 TL; toplam 40.000 TL. Döner sermaye bedeli ayrıca eklenir. Ayrıntı: Tapu harcı ve alım-satım masrafları →

Mirasta intikal işlemleri için farklı harç ve veraset ve intikal vergisi kuralları uygulanır. Tapu müdürlüğü ve vergi dairesine danışın. Ayrıntı: Tapu harcı ve alım-satım masrafları →

Tapusuz taşınmazlarda mülkiyet ispatı zordur ve risk yüksektir. Kadastro durumunu öğrenmeden ve bir avukata danışmadan işlem yapmayın. Ayrıntı: Arsa ve tarla alırken 15 maddelik kontrol listesi →

Lisanslı harita kadastro bürosuna aplikasyon yaptırarak. TKGM Parsel Sorgu'daki görüntü yaklaşık fikir verir, kesin değildir. Ayrıntı: Arsa ve tarla alırken 15 maddelik kontrol listesi →

Hayır. Yaklaşık gösterimdir. Kesin sınır için lisanslı harita mühendisine aplikasyon yaptırın. Ayrıntı: Tapu ve parsel nasıl sorgulanır? →

Genellikle mümkündür ama yeni yapı için il özel idaresinin istediği izinler gerekir. Tescilli bir yapıysa koruma kurulu izni gerekir. Ayrıntı: Köyde ev yapmak: köy yerleşik alanı ve izinler →

Bu tür şartlar uygulamaya ve alana göre değişebilir. İl özel idaresine sorun. Ayrıntı: Köyde ev yapmak: köy yerleşik alanı ve izinler →

Kalıcı olarak yapılmış ve izne tabi bir yapıysa evet. Tarımsal amaçlı küçük yapılar için bile önce izin durumunu sorun. Ayrıntı: Ruhsatsız (kaçak) yapı: riskler ve cezalar →

Yapı imar planı ve yönetmeliğe uygun hâle getirilebiliyorsa ruhsat alınabilir; uygun değilse yıkım gerekir. Ayrıntı: Ruhsatsız (kaçak) yapı: riskler ve cezalar →

Bölgeye ve arsaya göre çok değişir; genel bir oran söylemek yanıltıcı olur. Hesaplayıcımızla farklı oranların size kaç m² bıraktığını görebilirsiniz. Ayrıntı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli? →

Aşamalı tapu devri ve teminat bu riski azaltır. Sözleşmede fesih hâlinde yapının durumuna göre nasıl paylaşım yapılacağı yazılmalıdır. Ayrıntı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli? →

Tapu devrinden sonra yeni malik adına kayıt açılması gerekir. Bazı durumlarda tapu bilgileri belediyeye iletilse de, kaydın açıldığını belediyenin emlak servisinden kontrol etmeniz ve gerekiyorsa bildirim vermeniz iyi olur. Ayrıntı: Emlak vergisi: arsa, arazi ve konut →

Emlak vergi değeri × arazi oranı (binde 1). Örneğin 200.000 TL değerindeki tarla için yıllık 200 TL. Ayrıntı: Emlak vergisi: arsa, arazi ve konut →

Koruma alanında dış cephe rengi ve malzemesi de denetime tabidir. Önce belediyeye danışın. Ayrıntı: Sit alanında ev yapmak ve tadilat (Safranbolu) →