Arsama kaç kat, kaç metrekare ev yapabilirim?

Üç sayı yeter: TAKS, KAKS ve Hmax

Arsanıza yapılabilecek bina, imar durumundaki üç değerle sınırlanır. TAKS binanın zemine oturacağı alanı, KAKS (emsal) bütün katların toplam alanını, Hmax ya da kat adedi ise yüksekliği sınırlar. Bu üçünden hangisi önce dolarsa bina orada durur.

Örnek: 500 m² parsel, TAKS 0,30, KAKS 1,20 olsun. Zemine en fazla 500 × 0,30 = 150 m² oturabilir. Toplam emsal alanı 500 × 1,20 = 600 m² olur. 600 ÷ 150 = 4 kat eder. Hmax 3 kat diyorsa 4 kat yapılamaz; 3 katla sınırlı kalırsınız.

Emsale dahil olmayan alanlar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre bazı alanlar, belirli sınırlar içinde emsal hesabına katılmaz. Bu yüzden binanın gerçek inşaat alanı, emsal alanından büyük olabilir.

• Bodrum katlardaki otopark, sığınak, depo ve tesisat alanları (koşullu)
• Merdiven evi, asansör boşluğu ve kuyuları (belirli ölçülere kadar)
• Belirli oranı aşmayan açık çıkmalar ve balkonlar
• Çatı arasında, piyesi olmayan tesisat alanları

Metrekareyi küçülten başka etkenler

• Çekme mesafeleri: dar parsellerde TAKS'ı doldurmak mümkün olmayabilir.
• Yola terk: parselin bir kısmı yol genişletmesine gidiyorsa hesap, terk sonrası alan üzerinden yapılır.
• Plan notları: bazı bölgelerde kat adedi, çatı tipi ya da cephe malzemesi sınırlandırılır.
• Sit ve koruma alanları: Safranbolu gibi koruma bölgelerinde koruma kurulu kararları ayrıca uygulanır.

Brüt ve net metrekare farkı

Emsal alanı, satılacak daire metrekaresi değildir. Duvarlar, ortak alanlar ve balkonlar hesabı değiştirir. Kat karşılığı pazarlıkta hangi metrekareden konuştuğunuzu (brüt, net, emsal) yazılı olarak netleştirin.

Sıkça sorulan sorular

Dayanak mevzuat

• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği