Hisseli tapu nedir, hisseli arsa alınır mı?

Hisseli tapu ne demek?

Bir parselin birden fazla kişiye ait olması ve her malikin payının kesir olarak (ör. 120/1000) yazılmasıdır. Hisse, parselin belirli bir köşesine değil, parselin tamamına oranlı sahiplik anlamına gelir. "Senin payın şu köşe" gibi sözlü paylaşımlar tapuda görünmez.

Hisseli arsaya ev yapılır mı?

Yapı ruhsatı için kural olarak tüm paydaşların muvafakati (noter onaylı izin) gerekir. Tek bir paydaşın izin vermemesi, inşaatı durdurabilir. Paydaşlar arasında yazılı ve noter onaylı bir kullanım (fiilî taksim) anlaşması yapılması, ilerde anlaşmazlığı azaltır.

Önalım (şufa) hakkı

Paydaşlardan biri payını bir yabancıya satarsa, diğer paydaşlar Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesine göre önalım hakkını kullanarak o payı aynı koşullarla alabilir. Bu hak, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay içinde ve her hâlde satıştan başlayarak iki yıl içinde dava yoluyla kullanılabilir (TMK 733).

Bu yüzden hisse satın aldığınızda, diğer paydaşların önalım davası açma riski bir süre devam eder.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)

Paydaşlar anlaşamıyorsa herhangi biri sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme mümkünse taşınmazı aynen bölüştürür; bölünmesi mümkün değilse satışa çıkarır ve bedeli paylaştırır.

Hisseli tarla alırken

• Tapuda kaç paydaş olduğuna ve payların toplamına bakın.
• Hissenin sahada karşılığı olan yeri gösteren yazılı anlaşma var mı?
• Diğer paydaşların satıştan haberi ve önalım riski
• Tarım arazisinde bölünme ve hisseli satış kısıtlamaları (5403 sayılı Kanun)
• Parselde haciz, ipotek veya dava şerhi olup olmadığı

Sıkça sorulan sorular

Dayanak mevzuat

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 688 vd., 732–734
• 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu