Arsa ve tarla alırken 15 maddelik kontrol listesi

Tapu ve hukuki durum

• Tapu kaydı: malik, yüzölçümü, nitelik ve hisse oranları
• Şerhler: haciz, ipotek, dava, önalım, kira şerhi var mı?
• Beyanlar: sit alanı, orman, yapı yasağı gibi beyanlar var mı?
• Satıcı gerçekten malik mi, vekâletle mi satıyor?
• Parselde kadastro davası ya da sınır anlaşmazlığı var mı?

İmar ve kullanım

• Güncel imar durumu belgesi
• Tarım arazisiyse arazi sınıfı ve bölünme kısıtları
• Plan değişikliği ya da imar uygulaması (parselasyon) süreci var mı?
• Yol cephesi: imar yolu mu, kadastro yolu mu, sadece patika mı?
• Koruma alanı, dere yatağı, enerji hattı ya da karayolu yapı yaklaşma mesafesi

Arazinin kendisi

• Harita mühendisine aplikasyon yaptırıp köşe noktalarını yerinde görün.
• Zemin: dolgu, heyelan, taşkın ve eğim durumu
• Su, elektrik, kanalizasyon bağlantısına uzaklık
• Komşu parsellerde ne var, ne yapılabilir?
• Arazide başkasının ekili ürünü, yapısı ya da kullanım hakkı var mı?

Para vermeden önce

Kapora ya da ön ödeme vereceksiniz, bunu yazılı yapın ve koşulları açıkça belirtin (örneğin "imar durumu şu şekilde çıkmazsa kapora iade edilir"). Taşınmaz satışında asıl güvence tapu devridir; tapuda yapılmayan satışlar mülkiyeti geçirmez.

Sıkça sorulan sorular

Dayanak mevzuat

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
• 3194 sayılı İmar Kanunu