İmar durumu ne işe yarar?
İmar durumu, bir parselin imar planındaki kullanım amacını ve yapılaşma koşullarını gösteren belgedir. Bir arsaya kaç kat, kaç metrekare bina yapılabileceğini, binanın parsel sınırlarına ne kadar yaklaşabileceğini ve özel plan notlarını buradan öğrenirsiniz.
Arsa almadan önce, ev projesi çizdirmeden önce ve kat karşılığı anlaşma yapmadan önce ilk bakılacak belge budur.
Nereden alınır?
Parsel belediye ya da mücavir alan sınırları içindeyse belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden, dışındaysa il özel idaresinden alınır. Birçok belediye e-Devlet ya da kendi e-belediye sayfasında imar durumu sorgulama hizmeti verir; ancak resmî işlemler için belediyeden onaylı belge istenir.
Başvuruda genellikle tapu fotokopisi, kimlik ve ada-parsel bilgisi istenir. Belge ücretli olabilir.
Belgede göreceğiniz terimler
- Kullanım kararı
- Konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, yeşil alan, yol, okul alanı gibi. Yapılacak binanın türünü belirler.
- TAKS
- Taban alanı katsayısı. Binanın zemine oturabileceği en fazla alan = parsel alanı × TAKS.
- KAKS / Emsal
- Kat alanı katsayısı. Emsale esas toplam inşaat alanı = parsel alanı × KAKS.
- Hmax / Yençok
- Binanın izin verilen en fazla yüksekliği (metre) ya da kat adedi.
- Yapı nizamı
- Ayrık (bina dört yandan bahçeli), bitişik (yan komşuya bitişik), blok (birkaç parsel birlikte) nizam.
- Çekme mesafeleri
- Binanın ön, yan ve arka parsel sınırlarından bırakması gereken en az mesafe.
- Plan notları
- Planın genel kuralları dışında o bölgeye özel koşullar. Sonucu çoğu zaman en çok değiştiren kısımdır.
Sık yapılan hatalar
- Komşu parselin imar durumunu kendi parselinizinki sanmak.
- Plan notlarını okumadan yalnızca TAKS ve KAKS'a bakmak.
- Yol genişletme ya da kamu alanına terk edilecek kısmı hesaba katmamak.
- Eski tarihli bir imar durumuna güvenmek; plan değişikliği olmuş olabilir.
Sıkça sorulan sorular
İmar durumu ne kadar süre geçerli?
İmar durumu, planda değişiklik olmadıkça geçerlidir; ancak plan değişebileceği için projeye başlarken ve ruhsat başvurusunda güncel belge istenir.
İmar durumu olmayan arsa ne demek?
Genellikle parselin imar planı dışında kaldığı ya da planda yapılaşmaya açık olmayan bir kullanıma ayrıldığı anlamına gelir. Belediyeden yazılı olarak sorun.
Dayanak mevzuat
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği