Sıra şöyle
- İmar durumu alınır.
- Zemin etüdü yaptırılır.
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlatılır.
- Yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılır (yapı denetimi kapsamındaki yapılarda).
- Belediye ya da il özel idaresine ruhsat başvurusu yapılır; harç ve ücretler ödenir.
- Ruhsat alındıktan sonra inşaata başlanır; temel, kalıp ve donatı aşamalarında denetim yapılır.
- İnşaat bitince yapı kullanma izni (iskân) için başvurulur.
Tadilat için ruhsat gerekir mi?
İmar Kanunu'nun 21. maddesine göre taşıyıcı sistemi etkilemeyen iç tadilatlar (boya, badana, döşeme, sıva, kapı-pencere değişimi gibi) ruhsata tabi değildir. Taşıyıcı elemanlara dokunan, dış cepheyi ya da binanın kullanım amacını değiştiren işler ise izin gerektirir.
Kat mülkiyetli binalarda ortak alanlara ve dış cepheye yapılacak değişiklikler için ayrıca kat maliklerinin onayı gerekir.
İskân (yapı kullanma izin belgesi)
İskân, binanın ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını gösterir. Başvuruda genellikle yapı denetim kuruluşunun uygunluk yazısı ve SGK'dan ilişiksiz belgesi istenir. İskânı olmayan binaya kalıcı su, elektrik ve doğalgaz aboneliği yapılırken sorun çıkabilir, kat mülkiyetine geçilemez.
Sıkça sorulan sorular
Ruhsat ne kadar sürer?
Projelerin hazırlanma ve onay süresine bağlıdır. Eksiksiz dosyada kurumlar mevzuattaki sürelere göre işlem yapar.
Balkon kapatmak için izin gerekir mi?
Dış cepheyi değiştirdiği için genellikle kat maliklerinin onayı ve belediyenin görüşü gerekir. Balkon kapatma rehberimize bakın.
Dayanak mevzuat
- 3194 sayılı İmar Kanunu, m. 21–30
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun