Farkı bir cümleyle
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış ya da iskânı alınmamış binadaki bağımsız bölümler için kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise yapı kullanma izni (iskân) alınmış, tamamlanmış binadaki bağımsız bölüm mülkiyetidir. İkisi de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş
Bina tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. İskânı olmayan binalarda kat mülkiyetine geçilemez; bu da bazı kredi ve satış işlemlerini zorlaştırabilir.
Arsa payı neden önemli?
Her bağımsız bölüme, ana taşınmazdaki arsadan bir pay bağlanır. Arsa payı; ortak giderlere katılım (yönetim planında aksi yazmıyorsa), kentsel dönüşümde yeni binadan alınacak hak ve binanın yıkılması hâlinde arsa üzerindeki hak için belirleyicidir.
Arsa payı, bağımsız bölümlerin değerine oranla belirlenir. Uygulamada çoğu zaman alanla oranlanarak hesaplanır ve kat, cephe, manzara gibi etkenlerle düzeltilir.
Sıkça sorulan sorular
Kat irtifaklı daire alınır mı?
Alınabilir; ancak binanın iskân alıp alamayacağı, projeye aykırılık olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Arsa payını nasıl öğrenirim?
Tapu senedinde ve e-Devlet tapu bilgilerinde "arsa payı / payda" olarak yazar.
Dayanak mevzuat
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu