Sözleşmenin şekli
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapu devri taahhüdü içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı sözleşmeler, tapu devrine ilişkin kısımlar bakımından geçersiz sayılabilir.
Sözleşmede olması gerekenler
- Paylaşım oranı ve hangi dairelerin kime kalacağı (kat, cephe, numara ile)
- Başlama ve teslim tarihi, gecikmede uygulanacak ceza
- Kullanılacak malzeme ve standartlar (marka ya da sınıf yazılı ek listeyle)
- Tapu devrinin inşaatın ilerlemesine göre aşamalı yapılması
- Teminat (banka teminat mektubu ya da tapuda ipotek gibi)
- İskân alma sorumluluğu ve masrafları kimin üstleneceği
- Kiracı ve taşınma giderleri, varsa kira yardımı
- Müteahhidin işi bırakması hâlinde fesih ve tazminat koşulları
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Oran; arsanın konumu, emsal hakkı, inşaat maliyeti, satış fiyatları ve müteahhidin kârına göre pazarlıkla belirlenir. Sabit bir "doğru oran" yoktur. Karşılaştırma yaparken aynı metrekare türünden (brüt, net) konuşulduğundan emin olun.
Kentsel dönüşümde karar
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespit edilen binalarda, kat maliklerinin arsa payları oranında en az üçte iki çoğunluğuyla karar alınabilir. Katılmayan maliklerin payları için kanundaki satış prosedürü uygulanır.
Sıkça sorulan sorular
Kat karşılığında en çok kullanılan oran nedir?
Bölgeye ve arsaya göre çok değişir; genel bir oran söylemek yanıltıcı olur. Hesaplayıcımızla farklı oranların size kaç m² bıraktığını görebilirsiniz.
Müteahhit batarsa ne olur?
Aşamalı tapu devri ve teminat bu riski azaltır. Sözleşmede fesih hâlinde yapının durumuna göre nasıl paylaşım yapılacağı yazılmalıdır.
Dayanak mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- 1512 sayılı Noterlik Kanunu
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun