Ne olur?
İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılar mühürlenir, inşaat durdurulur ve aykırılık giderilmezse yıkım kararı alınır. 42. maddesine göre ayrıca idari para cezası uygulanır; tutar yapının büyüklüğüne ve aykırılığın türüne göre hesaplanır.
Kasten ruhsatsız yapı yapmak veya yaptırmak, Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesindeki imar kirliliği suçunu da oluşturabilir.
Alıcı için riskler
- İskânı olmayan yapıda kat mülkiyetine geçilemez.
- Konut kredisi kullanımı zorlaşır.
- Abonelik ve altyapı bağlantılarında sorun çıkabilir.
- Yıkım kararı yeni malike karşı da uygulanabilir.
İmar barışı hâlâ geçerli mi?
2018'de çıkarılan yapı kayıt belgesi düzenlemesinin başvuru süresi sona ermiştir. Yapı kayıt belgesi alınmış yapılar için de belge, yapının deprem güvenliğini garanti etmez ve kentsel dönüşüm gibi durumlarda farklı sonuçlar doğurabilir.
Sıkça sorulan sorular
Tarlaya yaptığım küçük kulübe kaçak sayılır mı?
Kalıcı olarak yapılmış ve izne tabi bir yapıysa evet. Tarımsal amaçlı küçük yapılar için bile önce izin durumunu sorun.
Kaçak yapı sonradan ruhsata bağlanabilir mi?
Yapı imar planı ve yönetmeliğe uygun hâle getirilebiliyorsa ruhsat alınabilir; uygun değilse yıkım gerekir.
Dayanak mevzuat
- 3194 sayılı İmar Kanunu, m. 32, 42
- 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu, m. 184