Tapu harcı
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre taşınmaz satışında alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) tapu harcı öder; toplamda yüzde 4 eder. Taraflar kendi aralarında harcın tamamının birinde kalmasını kararlaştırabilir, ancak bu tapu idaresine karşı her iki tarafın yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, ceza ve vergi sorunlarına yol açabilir.
Diğer masraflar
- Döner sermaye (hizmet) bedeli: her yıl güncellenir, tapu müdürlüğü bildirir.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK): konutlarda tapu işlemi için poliçe istenir.
- Emlak vergisi borcu: satıştan önce ödenmiş olmalıdır.
- Emlakçı hizmet bedeli (varsa, sözleşmeyle belirlenir).
- Kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve ipotek masrafları.
Tapu işlemi nasıl yapılır?
Başvuru, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu sistemi ya da tapu müdürlüğü üzerinden yapılır; randevu alınır. Harç ve döner sermaye ödendikten sonra taraflar tapu müdürlüğünde imza atar.
Taşınmaz satışında resmî şekil zorunludur: tapuda yapılmayan satışlar (elden senet, adi sözleşme) mülkiyeti geçirmez. Noterde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ise alıcıya tapunun devrini isteme hakkı verir.
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı binde 20'şer öder. Uygulamada taraflar farklı anlaşabilir.
1.000.000 TL'lik evde tapu harcı ne kadar?
Alıcı 20.000 TL, satıcı 20.000 TL; toplam 40.000 TL. Döner sermaye bedeli ayrıca eklenir.
Miras kalan evde tapu harcı var mı?
Mirasta intikal işlemleri için farklı harç ve veraset ve intikal vergisi kuralları uygulanır. Tapu müdürlüğü ve vergi dairesine danışın.
Dayanak mevzuat
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 706
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 237