Arsa, tapu ve ev yaptırma: sık sorulan sorular
Arsa ve tarla alırken, ev yaptırırken sık sorulanlar. Sade dille, kısa cevaplarla.
Arsa alırken nelere dikkat edilir?Tapu kaydına (şerh, hisse), imar durumuna, yola cepheye, su-elektrik durumuna ve zemine bakın. Kapora vermeden önce imar durumu b…Tarlaya ev yapılır mı?Tapuda “tarla” yazan bir yere doğrudan ev yapılamaz. Önce imar durumuna ve tarım arazisi sınıfına bakılır; tarım dışı kullanım iz…İmar durumu nedir, nereden alınır?İmar durumu, bir parselde ne yapılabileceğini (kaç kat, ne kadar alan) gösteren belgedir. Belediyenin imar birimi ya da e-belediy…Arsama kaç metrekare ev yapılır?İmar durumundaki TAKS ve KAKS (emsal) değerleri ile hesaplanır: arsa alanı çarpı KAKS toplam inşaat alanını verir. Emsal hesaplay…Tapu harcını kim öder?Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) tapu harcı öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir ama tapu idaresi…Hisseli tapu nedir?Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması ve payın kesir (ör. 120/1000) olarak yazılmasıdır. Hisse belirli bir …Yolu olmayan arsa ne olur, nasıl yol alınır?Yolu olmayan taşınmazın maliki, komşularından tam bedel karşılığı geçit hakkı isteyebilir. Anlaşılmazsa sulh hukuk mahkemesinde d…Kat karşılığı ev yaptırırken nelere dikkat edilir?Sözleşme noterde yapılmalı, daire numaraları ve paylaşım net yazılmalı, teslim süresi ve gecikme cezası olmalı, tapu devri aşamal…Yapı ruhsatı ve iskân nedir?Yapı ruhsatı inşaata başlamak için gereken izindir; iskân (yapı kullanma izni) ise inşaat bitince binanın kullanılmasına verilen …Emlak vergisi ne zaman ödenir?Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: ilk taksit mayıs, ikinci taksit kasım ayı sonuna kadar. Vergi taşınmazın bulunduğu beled…DASK zorunlu mu?Evet, konutlar için zorunlu deprem sigortasıdır (DASK); tapu işleminde de istenir. Kapsamı ve limiti poliçede yazar.Arsa alırken tapu kaydında nelere bakılır?Malikin kim olduğuna, hisse olup olmadığına, şerh ve ipotek kaydına bakılır. Tapu kaydını resmî yoldan kontrol ettirmek şarttır.İnşaata başlamadan önce hangi belgeler gerekir?Genellikle imar durumu, proje, yapı ruhsatı ve gerekli izinler gerekir. Ayrıntı belediyeden öğrenilir.Müstakil ev yaptırırken bütçe nasıl planlanır?Arsa dışında proje, ruhsat, kaba inşaat, ince işler ve beklenmedik masrafları ayrı düşünmek gerekir. Kalem kalem liste yapmak işe…